평택시 송탄일반산업단지 내 연면적 19,378.92평 지식산업센터로 고덕신도시에 인접한 입지이면서 1번국도, KTX, SRT, 고덕IC 등 입지환경 우수한 평택 지제역 MS원타워가 모곡동 일대에 들어간다. 과거 아파트형 공장이라고 불렸던 지식산업센터가 변화하고 있다. 이동이 편리한 광역 교통망을 확충 및 근로자들을 위한 휴게시설 등 쾌적한 오피스 시설로 변모하면서 기업체의 수요가 잇따르고 있다. 이 가운데 국내 지식산업센터 분양 현장 중 교통망 개발에 따른 강점으로 꼽히고 있는 평택 지제역 MS원타워 지식산업센터가 눈길을 끌고 있다. 대지면적 3,050.10평, 도시지역, 일반공업지역, 일반산업단지로 용도는 지식산업센터(공장), 지원시설(근린생활시설)이 들어간다. 평택 지제역 MS원타워는 지하 2층~지상 17층까지 구성되며 당 사업지 주변으로 고덕국제화 신도시 및 브레인시티 개발 진행 중이다. 정부의 K-반도체 벨트 투자지원 및 삼성전자의 초격차 승부수 P3 공장 조기 가동 발표와 평택지제역 호재인 제4차 국가철도망 계획에 따른 평택~부발선 및 서해선 KTX 고속 철도망 구축이다. 브레인시티 내 KAIST-삼성전자 산학연구소 및 아주대병원 협의, 유치중이며 평택 고덕 아이파크 1차 준공 및 입주 완료, 2차 분양완료, 3차 준비중으로 되어있다. 지제역 엠에스원타워는 물류 이동이 편리한 광역 교통망을 갖추고 있다. SRT와 지하철 1호선 환승을 통해 수서역 이동이 가능하고 평택제천고속도로, 평택고덕IC, 경부고속도로, 안성JC와도 인접해 강남까지 이동할 수 있다. 특히 수서~지제~경부고속철도 합류와 안산~안중~충남 홍성 서해선 복선전철이 올해 2022년 개통이 예정돼 있으며 2024년에는 경부선 서정리역~지제역 고속철도 노선이 직결될 예정이다. 이밖에도 축구장 400개의 규모인 삼성전자 평택캠퍼스 시스템 반도체와도 인접한 위치로 이곳에 설비투자를 비롯해 투자가 계획돼 고용창출 효과와 관련 업체 이전이 전망되고 있다. 또한 고덕국제신도시의 다양한 개발 호재를 통해서 긍정적인 시너지 효과를 발생시킬 것으로 전망된다.